La location de garage est une excellente option pour optimiser un espace disponible au sein de votre maison. Ce type d’espace peut être loué avec ou sans aménagements aux occupants d’une propriété privée. Toutefois, certains propriétaires pourraient avoir des contraintes en termes de caractéristiques techniques et de surfaces utiles. Découvrez l’essentiel à savoir sur les règles et la fiscalité au sujet de la location de garage.
Les différents types de location de garage
Avant de louer un garage, vous devez vous assurer de prendre en compte les divers types de location. Cela vous permet de choisir l’option la plus adaptée à votre situation et à votre budget. Il existe généralement 2 types de location de garage. À savoir, la location de garage indépendant et la location garage incluse dans la location d’un local principal. Comme son nom l’indique, la location d’un garage indépendant nécessite un contrat à part. Le deuxième type de location de garage par contre, ne nécessite pas de contrat supplémentaire. De ce fait, un seul contrat de location peut suffire étant donné que votre garage se trouve dans votre résidence principale.
Les règles et fiscalités d’une location de garage
Les règles et fiscalités d’une location de garage ne sont pas les mêmes pour le propriétaire et le locataire.
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Les règles et fiscalités d’une location de garage en tant que propriétaire
Qu’il s’agisse d’une location de garage séparé, ou d’une location garage incluse dans la location d’un logement, cela doit être soumis à la TVA au taux de 19,60 % environ. Le propriétaire est tenu de déclarer ses revenus provenant de la location de garage, et peut s’acquitter de la taxe foncière.
À noter : dans le cas où il s’agirait d’une location de garage indépendant, le propriétaire devra aviser son locataire des conditions imposées préalablement, avant que ce dernier passe à la signature du bail. Cela permet d’éviter les litiges entre eux. Normalement, un contrat de location de garage doit contenir quelques éléments importants, comme la durée de la location, les conditions de résiliation, la révision du loyer, l’assurance, la TVA, la description du lieu, etc. Le locataire est ainsi tenu de considérer tous ces détails avant la signature du contrat de location. Il est également en droit de négocier les conditions du bail avec le propriétaire.
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Les règles et fiscalités d’une location de garage en tant que locataire
Si le garage est contenu dans le logement principal du locataire, le contrat supplémentaire n’est pas obligatoire. Le locataire est simplement tenu de payer le loyer mensuellement. Dans le cas échéant, il doit signer un contrat à part et doit également payer la taxe d’habitation de son garage.
Comme susmentionné, le prix du loyer d’un garage est tout à fait négociable avec le propriétaire. Cependant, faire la négociation peut être un dur travail pour le locataire. Pour réussir cette négociation, il est conseillé de ne jamais accepter la première offre, c’est-à-dire, le premier prix proposé par le propriétaire. N’ayez pas peur de proposer un prix inférieur au montant imposé. Avant de négocier, n’oubliez pas d’effectuer une étude comparative de prix. De cette façon, vous aurez une idée du prix moyen d’une location de garage, au cas où on vous propose un coût très élevé.
Le prix d’une location de garage
Généralement, plusieurs critères déterminent le prix d’une location de garage. En effet, le tarif dépend tout d’abord de l’état du garage à louer : est-ce un garage propre et spacieux ? L’endroit est-il bien organisé ? Le tarif de la location varie également en fonction de l’emplacement géographique du garage, et des dispositifs de sécurité installés à l’intérieur et à l’extérieur de ce garage. Ce dernier est-il bien en sécurité? Avec les meilleures conditions, le prix moyen de la location d’un garage est compris entre 40 et 500 €.
